242 990 €
T7
110 m²
FONTAINE LA GUYON
28190
+2%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 990 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
FONTAINE LA GUYON (28190)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 526 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 765 €
Capital à emprunter
260 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
14 520 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COURVILLE SUR EURE
|
242 990 € | 2 209 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARNOULT DES BOIS
|
242 990 € | 2 209 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURVILLE SUR EURE
|
254 400 € | 1 972 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEORGES SUR EURE
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEORGES SUR EURE
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Imp De La Roseraie | 245 300 € | 107 m² | 2 293 € |
| 05/10/2024 | 1 Rue Des Vignes | 249 900 € | 123 m² | 2 032 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Du Quatorze Juillet | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 13/07/2024 | 32 Rue Jules Ferry | 203 600 € | 92 m² | 2 213 € |
| 10/07/2024 | 17a Rue Charles Peguy | 279 354 € | 109 m² | 2 563 € |
| 27/06/2024 | 7b Rue Des Vignes | 180 200 € | 106 m² | 1 700 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Jules Ferry | 267 300 € | 122 m² | 2 191 € |
| 05/06/2024 | 1 Imp Des Vignes Basses | 236 600 € | 128 m² | 1 848 € |
| 20/10/2023 | 2 Imp Des Champs Rougeaux | 181 002 € | 130 m² | 1 392 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 186 600 € | 89 m² | 2 097 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Du Quatorze Juillet | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |