199 000 €

T4 120 m²

FONTAIN 25660

-34% vs marché

1 658 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

199 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 120 m²

SANS TRAVAUX

FONTAIN (25660) • Fontain

Terrain 178 m²

Terrasse Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE E 274 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Nichée dans la commune paisible de Fontain, cette maison mitoyenne de 120m² vous accueille dès l'entrée avec une disposition fonctionnelle qui sépare séjour, cuisine et trois grand...

Quartier Fontain

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 290 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 762 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 182 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,96%

15 840 €/an

Rendement net

5,04%

après charges

Cashflow

-344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, FONTAIN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, FONTAIN → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FONTAIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	5070 Che Des Pierres	243 500 €	106 m²	2 297 €
24/05/2024	27 Imp Prays	314 950 €	132 m²	2 386 €
01/03/2024	23 Imp Prays	308 800 €	130 m²	2 375 €
30/06/2023	28 Che Des Pierres	409 600 €	128 m²	3 200 €
28/06/2023	1 Rue Du Stade	215 000 €	100 m²	2 150 €
12/06/2023	5044 Au Village	340 000 €	127 m²	2 677 €
30/05/2023	23 Che De La Chassagne	334 950 €	114 m²	2 938 €
30/05/2023	16 Che Des Mercureaux	368 000 €	129 m²	2 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).