235 000 €
T3
77 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA
66120
+5%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA (66120) • Odeillo
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 164 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ODEILLO VIA
|
235 000 € | 3 052 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
235 000 € | 3 052 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
235 000 € | 3 052 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ODEILLO VIA
|
215 000 € | 2 756 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
215 000 € | 2 756 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
215 000 € | 2 756 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Av Emmanuel Brousse | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 27/05/2025 | 17b Rue Des Ecureuils | 540 168 € | 86 m² | 6 281 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Camping | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 28/04/2025 | 30 Av D Espagne | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Des Tulipes | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Des Cytises | 182 500 € | 68 m² | 2 684 € |
| 05/02/2025 | 24 Rue Du Canigou | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Maillol | 277 700 € | 75 m² | 3 703 € |
| 31/10/2024 | 17b Rue Des Ecureuils | 501 975 € | 86 m² | 5 837 € |
| 28/10/2024 | 39 Bd Du Cambre D Aze | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 28/10/2024 | 57 Av Emmanuel Brousse | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 16/10/2024 | 24 Bd Balcon Sud | 301 400 € | 73 m² | 4 129 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Des Narcisses | 162 355 € | 59 m² | 2 752 € |
| 30/08/2024 | 39 Bd Francois Arago | 156 750 € | 78 m² | 2 010 € |
| 26/07/2024 | 24 Bd Balcon Sud | 266 000 € | 73 m² | 3 644 € |