45 000 €
T1
30 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA
66120
-52%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA (66120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
3 960 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 6 Rue Cristal | 103 000 € | 26 m² | 3 962 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Henri Allard | 85 700 € | 22 m² | 3 895 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Des Biches | 68 440 € | 22 m² | 3 111 € |
| 12/06/2025 | 62 Av Mal Joffre | 117 000 € | 34 m² | 3 441 € |
| 26/05/2025 | 23 Av Dumayne | 84 000 € | 35 m² | 2 400 € |
| 24/05/2025 | 2 Rue Du Soleil | 72 500 € | 26 m² | 2 788 € |
| 21/05/2025 | 3a Rue Des Courriolles | 95 730 € | 45 m² | 2 127 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Du Roc | 169 211 € | 48 m² | 3 525 € |
| 30/04/2025 | 22 Bd Francois Arago | 129 350 € | 44 m² | 2 940 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Roches Claires | 192 300 € | 32 m² | 6 009 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Des Ecureuils | 73 160 € | 25 m² | 2 926 € |
| 28/04/2025 | 26 Bd Du Cambre D Aze | 53 235 € | 20 m² | 2 662 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Des Ecureuils | 119 000 € | 37 m² | 3 216 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Des Biches | 77 900 € | 22 m² | 3 541 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Du Soleil | 142 600 € | 45 m² | 3 169 € |