148 000 €
T3
68 m²
FONSORBES
31470
-3%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
FONSORBES (31470) • Fonsorbes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 716 €
Prix net vendeur
140 284 €
Frais de notaire
+11 447 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 447 €
Capital à emprunter
159 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 898 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
8 976 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONSORBES ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2697 Rte De Tarbes | 108 450 € | 50 m² | 2 169 € |
| 12/09/2025 | 515 Che De La Beouzo | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 02/09/2025 | 385 Che Des Carrelasses | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 09/07/2025 | 88 Che De Las Fious | 199 600 € | 70 m² | 2 851 € |
| 08/07/2025 | 4 Sq De L Ariege | 143 300 € | 61 m² | 2 349 € |
| 05/06/2025 | 93 Che Marial | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 25/04/2025 | 13 Av De Provence | 131 900 € | 62 m² | 2 127 € |
| 15/04/2025 | 385 Che Des Carrelasses | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 14/04/2025 | 4 Sq De L Ariege | 131 650 € | 65 m² | 2 025 € |
| 06/03/2025 | 2078 Rte De Tarbes | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 07/01/2025 | 93 Che Marial | 117 500 € | 54 m² | 2 176 € |
| 07/01/2025 | 2078 Rte De Tarbes | 58 000 € | 49 m² | 1 184 € |
| 27/12/2024 | 3156 Rte De Tarbes | 140 010 € | 62 m² | 2 258 € |
| 17/12/2024 | 1b Imp Des Rosiers | 162 470 € | 70 m² | 2 321 € |
| 13/12/2024 | 13 Av De Provence | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |