235 000 €
T4
70 m²
FONSORBES
31470
+14%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
FONSORBES (31470) • trepade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 240 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONSORBES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONSORBES
2 661-2 811€
94j
2 827-2 977€
124j
2 965-3 115€
212j
3 121-3 271€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 900 € | 3 039 € | 75 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 15 Rue Des Renards | 214 420 € | 81 m² | 2 647 € |
| 11/01/2025 | 84 Rue Du Gers | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 19/12/2024 | 54 Che Benech | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 12/12/2024 | 1a Imp Seilla | 261 250 € | 90 m² | 2 903 € |
| 06/11/2024 | 8 Imp Sainte Cecile | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 09/10/2024 | 27 Rte De Magne | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 08/10/2024 | 5001f Treize Vents | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 17/09/2024 | 145 Imp Laroze | 282 600 € | 85 m² | 3 325 € |
| 05/09/2024 | 42 Rte De Seysses | 223 900 € | 86 m² | 2 603 € |
| 28/08/2024 | 1795 Rte De Bragot | 231 455 € | 84 m² | 2 755 € |
| 23/07/2024 | 2 Imp De La Croisette | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 22/07/2024 | 30a Che Benech | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 18/07/2024 | 1b Che Belayre | 167 100 € | 71 m² | 2 354 € |
| 18/07/2024 | 2 Imp De L Ormeau | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 04/07/2024 | 17b Che Belayre | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |