599 000 €
T7
202 m²
FONSORBES
31470
+2%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
FONSORBES (31470) • beouzo
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
26 664 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-2 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 FONSORBES
|
599 000 € | 3 025 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONSORBES
|
599 000 € | 3 025 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONSORBES
|
599 000 € | 3 025 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T7 FONSORBES
|
599 000 € | 2 965 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
569 000 € | 2 684 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
569 000 € | 2 684 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
569 000 € | 2 684 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
569 000 € | 2 684 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
569 000 € | 2 684 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
569 000 € | 2 684 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLES
|
569 000 € | 2 684 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONSORBES
|
555 000 € | 2 668 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONSORBES
|
555 000 € | 2 668 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONSORBES
|
555 000 € | 2 668 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONSORBES
|
555 000 € | 2 668 € | 208 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 42 Av Des Romarins | 503 400 € | 191 m² | 2 636 € |
| 27/08/2024 | 6 Imp Des Chaumes | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |
| 18/04/2024 | 43 Av Des Petunias | 400 000 € | 175 m² | 2 286 € |
| 16/11/2023 | 20 Rue Saint Jacques | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 14/11/2023 | 6 Imp De Nougueris | 534 100 € | 180 m² | 2 967 € |
| 10/07/2023 | 29 Av Des Pins | 475 300 € | 165 m² | 2 881 € |
| 04/07/2023 | 64 Av Des Pins | 591 000 € | 216 m² | 2 736 € |