264 000 €
T4
91 m²
FONSORBES
31470
-2%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
FONSORBES (31470) • Fonsorbes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 012 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONSORBES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONSORBES
2 661-2 811€
94j
2 827-2 977€
124j
2 965-3 115€
212j
3 121-3 271€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONSORBES
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T4 ST LYS
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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265 500 € | 3 017 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENILLES
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262 000 € | 2 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENILLES
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262 000 € | 2 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENILLES
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262 000 € | 2 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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T5 ST LYS
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261 000 € | 2 900 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYS
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267 671 € | 2 624 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LYS
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LYS
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260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYS
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260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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259 990 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Imp Pierre De Coubertin | 281 650 € | 104 m² | 2 708 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Des Renards | 214 420 € | 81 m² | 2 647 € |
| 20/03/2025 | 11 Imp Des Violettes | 261 500 € | 97 m² | 2 696 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 289 500 € | 96 m² | 3 016 € |
| 10/02/2025 | 8 Imp Jules Ferry | 213 500 € | 93 m² | 2 296 € |
| 23/01/2025 | 16 Rte De Seysses | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp Du Pinot | 313 270 € | 103 m² | 3 041 € |
| 19/12/2024 | 54 Che Benech | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 18/12/2024 | 2 All Des Hauts De Hournes | 270 600 € | 106 m² | 2 553 € |
| 18/12/2024 | 2 Che De Capelier | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 12/12/2024 | 1a Imp Seilla | 261 250 € | 90 m² | 2 903 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue Deodat De Severac | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 28/11/2024 | 8 Imp Des Gardenias | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 06/11/2024 | 8 Imp Sainte Cecile | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 23/10/2024 | 23 Imp Du Pasticie | 228 490 € | 111 m² | 2 058 € |