324 000 €
T4
106 m²
FONSORBES
31470
+4%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
FONSORBES (31470) • trepade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 952 €
Prix net vendeur
310 048 €
Frais de notaire
+23 091 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 091 €
Capital à emprunter
347 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 36 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 992 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONSORBES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONSORBES
2 661-2 811€
94j
2 827-2 977€
124j
2 965-3 115€
212j
3 121-3 271€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONSORBES
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324 000 € | 2 919 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 FONSORBES
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324 000 € | 3 115 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LYS
|
325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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T4 FONSORBES
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326 400 € | 2 611 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Imp Pierre De Coubertin | 281 650 € | 104 m² | 2 708 € |
| 12/04/2025 | 7a Imp De Hournes | 50 000 € | 127 m² | 394 € |
| 24/03/2025 | 8 Imp De La Pensee | 382 850 € | 127 m² | 3 015 € |
| 20/03/2025 | 11 Imp Des Violettes | 261 500 € | 97 m² | 2 696 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 289 500 € | 96 m² | 3 016 € |
| 10/02/2025 | 8 Imp Jules Ferry | 213 500 € | 93 m² | 2 296 € |
| 23/01/2025 | 16 Rte De Seysses | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Des Lilas | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp Du Pinot | 313 270 € | 103 m² | 3 041 € |
| 18/12/2024 | 2 Che De Capelier | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 18/12/2024 | 2 All Des Hauts De Hournes | 270 600 € | 106 m² | 2 553 € |
| 12/12/2024 | 1a Imp Seilla | 261 250 € | 90 m² | 2 903 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Jurancon | 336 300 € | 113 m² | 2 976 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue Deodat De Severac | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 28/11/2024 | 8 Imp Des Gardenias | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |