85 000 €
T2
33 m²
FONSORBES
31470
+2%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
FONSORBES (31470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,73%
5 724 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
477 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
401 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
477 €/an
Total charges
1 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
477 €
Fourchette marché
450 - 528 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 477 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-71 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONSORBES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FONSORBES
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85 000 € | 2 576 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Sq De L Ariege | 99 900 € | 43 m² | 2 323 € |
| 28/04/2025 | 10 Av De Provence | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 07/01/2025 | 2078 Rte De Tarbes | 58 000 € | 49 m² | 1 184 € |
| 13/12/2024 | 433 Che De Capelier | 59 850 € | 26 m² | 2 302 € |
| 06/12/2024 | 13 Av De Provence | 108 000 € | 43 m² | 2 512 € |
| 04/12/2024 | 2113 Rte De Tarbes | 111 600 € | 48 m² | 2 325 € |
| 04/12/2024 | 4 Sq De L Ariege | 104 270 € | 41 m² | 2 543 € |
| 02/12/2024 | 13 Av De Provence | 119 000 € | 42 m² | 2 833 € |
| 26/11/2024 | 13 Av De Provence | 110 350 € | 42 m² | 2 627 € |
| 07/11/2024 | 433 Che De Capelier | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |
| 28/10/2024 | 10 Av De Provence | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |
| 18/10/2024 | 4 Sq De L Ariege | 76 700 € | 47 m² | 1 632 € |
| 11/10/2024 | 2078 Rte De Tarbes | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 30/09/2024 | 385 Che Des Carrelasses | 117 120 € | 49 m² | 2 390 € |
| 03/09/2024 | 433 Che De Capelier | 55 500 € | 33 m² | 1 682 € |