246 750 €
T3
72 m²
FONSORBES
31470
+15%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
FONSORBES (31470) • Fonsorbes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 750 €
Prix net vendeur
235 000 €
Frais de notaire
+17 944 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 694 €
Capital à emprunter
264 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 176 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 504 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONSORBES ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRAGAYRAC
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T4 ST LYS
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T4 ST LYS
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240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 ST LYS
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255 000 € | 3 228 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 FONSORBES
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255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 15 Rue Des Renards | 214 420 € | 81 m² | 2 647 € |
| 11/01/2025 | 84 Rue Du Gers | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 19/12/2024 | 54 Che Benech | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 12/12/2024 | 1a Imp Seilla | 261 250 € | 90 m² | 2 903 € |
| 06/11/2024 | 8 Imp Sainte Cecile | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 09/10/2024 | 27 Rte De Magne | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 08/10/2024 | 5001f Treize Vents | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 17/09/2024 | 145 Imp Laroze | 282 600 € | 85 m² | 3 325 € |
| 05/09/2024 | 42 Rte De Seysses | 223 900 € | 86 m² | 2 603 € |
| 28/08/2024 | 1795 Rte De Bragot | 231 455 € | 84 m² | 2 755 € |
| 23/07/2024 | 2 Imp De La Croisette | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 22/07/2024 | 30a Che Benech | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 18/07/2024 | 1b Che Belayre | 167 100 € | 71 m² | 2 354 € |
| 18/07/2024 | 2 Imp De L Ormeau | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 04/07/2024 | 17b Che Belayre | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |