365 700 €
T4
105 m²
FONSORBES
31470
+18%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 700 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
FONSORBES (31470)
Terrain
560 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 748 €
Prix net vendeur
349 952 €
Frais de notaire
+25 829 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 529 €
Capital à emprunter
391 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 393 120 € | 40 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 59 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 133 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 860 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONSORBES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONSORBES
2 661-2 811€
94j
2 827-2 977€
124j
2 965-3 115€
212j
3 121-3 271€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONSORBES
|
365 700 € | 3 483 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENILLES
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMBERNARD
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMBERNARD
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAIGUEDE
|
364 628 € | 3 315 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAGAYRAC
|
364 025 € | 3 309 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAGAYRAC
|
364 025 € | 3 309 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
368 541 € | 2 835 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
369 000 € | 2 860 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
369 000 € | 2 860 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
369 984 € | 3 033 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
371 000 € | 3 092 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENILLES
|
371 515 € | 3 572 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENILLES
|
371 515 € | 3 572 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 EMPEAUX
|
372 854 € | 3 107 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Imp Pierre De Coubertin | 281 650 € | 104 m² | 2 708 € |
| 20/03/2025 | 11 Imp Des Violettes | 261 500 € | 97 m² | 2 696 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 289 500 € | 96 m² | 3 016 € |
| 10/02/2025 | 8 Imp Jules Ferry | 213 500 € | 93 m² | 2 296 € |
| 23/01/2025 | 16 Rte De Seysses | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Des Lilas | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp Du Pinot | 313 270 € | 103 m² | 3 041 € |
| 18/12/2024 | 2 Che De Capelier | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 18/12/2024 | 2 All Des Hauts De Hournes | 270 600 € | 106 m² | 2 553 € |
| 12/12/2024 | 1a Imp Seilla | 261 250 € | 90 m² | 2 903 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Jurancon | 336 300 € | 113 m² | 2 976 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue Deodat De Severac | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 28/11/2024 | 8 Imp Des Gardenias | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 23/10/2024 | 23 Imp Du Pasticie | 228 490 € | 111 m² | 2 058 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Hirondelles | 305 000 € | 109 m² | 2 798 € |