171 359 €
T5
110 m²
FONS
46100
-26%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FONS (46100)
Terrain
1 694 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 379 €
Prix net vendeur
163 980 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 431 €
Capital à emprunter
184 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
14 520 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, FONS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONS
|
171 359 € | 1 558 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 FIGEAC
|
170 000 € | 1 491 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 FIGEAC
|
169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 FIGEAC
|
174 900 € | 1 590 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FIGEAC
|
174 900 € | 1 590 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 FIGEAC
|
167 000 € | 1 590 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 FIGEAC
|
167 000 € | 1 590 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 FIGEAC
|
165 000 € | 1 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUNAN
|
155 000 € | 1 303 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 FIGEAC
|
150 500 € | 1 140 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 FIGEAC
|
150 500 € | 1 140 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 FIGEAC
|
148 100 € | 1 122 € | 132 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 474 Rte De Bellevue | 255 000 € | 127 m² | 2 008 € |
| 03/10/2024 | 170 Chem De Saleilles | 345 000 € | 128 m² | 2 695 € |
| 12/01/2024 | 431 Chem Du Camp Dessus | 223 000 € | 116 m² | 1 922 € |
| 12/01/2024 | 440 All Des Chardonnerets | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |