699 000 €

T8 234 m²

FONS 30730

+14% vs marché

2 987 €/m²

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699 000 €

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Maison • 8 pièces • 234 m²

FONS (30730)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 885 €

Prix net vendeur 672 115 €

Frais de notaire +47 924 €

Émoluments 6 920 €

Droits & taxes 39 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 924 €

Capital à emprunter 746 924 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 943 €/mois	27 100 €/mois	751 212 €	78 981 €	3,20%
10 ans	6 569 €/mois	19 906 €/mois	788 280 €	116 049 €	3,25%
15 ans	4 756 €/mois	14 412 €/mois	856 080 €	183 849 €	3,35%
20 ans	3 899 €/mois	11 815 €/mois	935 760 €	263 529 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 402 €/mois	10 309 €/mois	1 020 600 €	348 369 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,42%

30 888 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-1 514 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 574 €/an

Charges copro. NR 1 404 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 162 €/an

GLI (3,0%) 927 €/an

Vacance locative 2 573 €/an

Total charges 10 143 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 574 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 30 888 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 574 €

Mensualité crédit - 3 243 €

Charges mensuelles - 845 €

Cashflow négatif ⚠ -1 514 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

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Distribution des prix

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