165 704 €
T3
62 m²
FONS
30730
-4%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 704 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
FONS (30730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 891 €
Prix net vendeur
157 813 €
Frais de notaire
+12 649 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 353 €
Capital à emprunter
178 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 763 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 963 € | 3,45% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 81 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
8 184 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONS ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MAMERT DU GARD
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160 000 € | 2 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 GAJAN
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159 000 € | 2 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GAJAN
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159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GAJAN
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159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BAUZELY
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150 000 € | 1 948 € | 77 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 3b Rue De La Condamine | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue Haute | 167 710 € | 67 m² | 2 503 € |
| 08/08/2025 | 249 Rue De La Condamine | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 17/05/2025 | 372 Rue Des Jasses | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Des Tonneliers | 148 400 € | 64 m² | 2 319 € |
| 04/12/2024 | 255 Av De La Cabasse | 225 500 € | 73 m² | 3 089 € |
| 24/05/2024 | 218 Av De La Gare | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 07/03/2024 | 81 Rue Du Prieur | 329 700 € | 82 m² | 4 021 € |
| 19/02/2024 | 191 Rue De L Enclos | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 01/08/2023 | 498 Av Marcelin Albert | 331 000 € | 78 m² | 4 244 € |
| 18/07/2023 | 70 Rue De L Enclos | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |