233 650 €
T4
95 m²
FONS
30730
-11%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 650 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FONS (30730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 126 €
Prix net vendeur
222 524 €
Frais de notaire
+17 088 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 738 €
Capital à emprunter
250 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 251 748 € | 26 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 38 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 111 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
12 540 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONS
2 424-2 574€
50j
2 608-2 758€
237j
2 737-2 887€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONS
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234 000 € | 2 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 FONS
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230 650 € | 2 428 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPEZAT
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FONS
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242 500 € | 2 526 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAMERT DU GARD
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAMERT DU GARD
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 FONS
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219 800 € | 2 442 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FONS
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219 800 € | 2 442 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FONS
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216 900 € | 2 410 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTPEZAT
|
202 297 € | 2 023 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 211 Rue De La Condamine | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Kader Firoud | 304 000 € | 109 m² | 2 789 € |
| 11/10/2024 | 1 Av De La Gare | 269 920 € | 113 m² | 2 389 € |
| 30/09/2024 | 284 Av Marcelin Albert | 17 800 € | 105 m² | 170 € |
| 01/07/2024 | 148 Rue Du Cevenol | 319 000 € | 109 m² | 2 927 € |
| 24/05/2024 | 218 Av De La Gare | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 21/05/2024 | 224 Av Marcelin Albert | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 07/03/2024 | 81 Rue Du Prieur | 329 700 € | 82 m² | 4 021 € |
| 06/03/2024 | 201a Che Du Puits De La Rue | 239 600 € | 110 m² | 2 178 € |
| 09/01/2024 | 4 Imp Des Peupliers | 363 135 € | 110 m² | 3 301 € |
| 07/12/2023 | 2 Av Antonin | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 23/08/2023 | 111b Rue Des Jasses | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 01/08/2023 | 498 Av Marcelin Albert | 331 000 € | 78 m² | 4 244 € |
| 31/07/2023 | 300 Rue De Cambis | 71 185 € | 107 m² | 665 € |
| 04/04/2023 | 109 Rue De Cambis | 232 000 € | 106 m² | 2 189 € |