175 900 €
T3
50 m²
FONS
30730
+29%
vs marché
3 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
FONS (30730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 376 €
Prix net vendeur
167 524 €
Frais de notaire
+13 315 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 215 €
Capital à emprunter
189 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
6 600 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONS ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FONS
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169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GAJAN
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169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 FONS
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169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAJAN
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONS
|
186 900 € | 3 115 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPEZAT
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189 900 € | 3 165 € | 60 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2024 | 168ter Av De La Mazade | 106 749 € | 40 m² | 2 669 € |
| 18/07/2023 | 70 Rue De L Enclos | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 12/06/2023 | 2 Rue Haute | 163 030 € | 67 m² | 2 433 € |