192 858 €
T3
65 m²
FONS
30730
+9%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 858 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
FONS (30730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 858 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 184 €
Prix net vendeur
183 674 €
Frais de notaire
+14 423 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 281 €
Capital à emprunter
207 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 728 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 580 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONS ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONS
|
193 900 € | 2 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPEZAT
|
189 900 € | 3 165 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPEZAT
|
188 858 € | 2 906 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 FONS
|
196 900 € | 2 813 € | 70 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 255 Av De La Cabasse | 225 500 € | 73 m² | 3 089 € |
| 24/05/2024 | 218 Av De La Gare | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 07/03/2024 | 81 Rue Du Prieur | 329 700 € | 82 m² | 4 021 € |
| 19/02/2024 | 191 Rue De L Enclos | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 01/08/2023 | 498 Av Marcelin Albert | 331 000 € | 78 m² | 4 244 € |
| 18/07/2023 | 70 Rue De L Enclos | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 12/06/2023 | 2 Rue Haute | 163 030 € | 67 m² | 2 433 € |