160 670 €
T2
51 m²
FONS
30730
+14%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 670 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
FONS (30730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 651 €
Prix net vendeur
153 019 €
Frais de notaire
+12 321 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 991 €
Capital à emprunter
172 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 173 712 € | 18 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 182 160 € | 26 469 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 197 640 € | 41 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
6 732 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTPEZAT
|
153 670 € | 3 013 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 FONS
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONS
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAJAN
|
169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPEZAT
|
143 895 € | 2 878 € | 50 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2024 | 168ter Av De La Mazade | 106 749 € | 40 m² | 2 669 € |
| 18/07/2023 | 70 Rue De L Enclos | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 12/06/2023 | 2 Rue Haute | 163 030 € | 67 m² | 2 433 € |