211 900 €

T5 85 m²

FONS 30730

-2% vs marché

2 493 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

211 900 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 85 m²

NEUF

FONS (30730) • Fons

Terrain 85 m²

Construction 2026

Non mitoyen Jardin

Maison neuve à construire MAISON + TERRAIN*****MAISONS PROVIBAT le plus ancien constructeur créé en Languedoc, réalise votre projet de construction, d’une maison individuelle de ty...

Quartier Fons

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 211 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 090 €

Prix net vendeur 201 810 €

Frais de notaire +15 667 €

Émoluments 2 411 €

Droits & taxes 11 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 567 €

Capital à emprunter 227 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 720 €/mois	8 242 €/mois	228 480 €	23 670 €	3,15%
10 ans	1 997 €/mois	6 052 €/mois	239 640 €	34 830 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 444 €/mois	4 376 €/mois	259 920 €	55 110 €	3,30%
20 ans	1 177 €/mois	3 567 €/mois	282 480 €	77 670 €	3,40%
25 ans	1 020 €/mois	3 091 €/mois	306 000 €	101 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,29%

11 220 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-691 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, FONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FONS ↗ +1.4% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FONS	211 900 €	2 493 €	85 m²	5	Voir
T5 MONTPEZAT	214 900 €	2 528 €	85 m²	5	Voir
T5 FONS	216 900 €	2 410 €	90 m²	5	Voir
T5 MONTPEZAT	219 900 €	2 443 €	90 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	211 Rue De La Condamine	225 000 €	99 m²	2 273 €
04/12/2024	255 Av De La Cabasse	225 500 €	73 m²	3 089 €
30/09/2024	284 Av Marcelin Albert	17 800 €	105 m²	170 €
24/05/2024	218 Av De La Gare	225 000 €	80 m²	2 813 €
07/03/2024	81 Rue Du Prieur	329 700 €	82 m²	4 021 €
19/02/2024	191 Rue De L Enclos	185 000 €	72 m²	2 569 €
07/12/2023	2 Av Antonin	140 000 €	95 m²	1 474 €
23/08/2023	111b Rue Des Jasses	200 000 €	88 m²	2 273 €
01/08/2023	498 Av Marcelin Albert	331 000 €	78 m²	4 244 €
12/06/2023	2 Rue Haute	163 030 €	67 m²	2 433 €
04/04/2023	4 Av Marcelin Albert	259 550 €	88 m²	2 949 €
31/03/2023	311 Rue Du Cevenol	330 850 €	93 m²	3 558 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).