715 256 €
T6
203 m²
FONDETTES
37230
+20%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 256 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
FONDETTES (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 256 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 510 €
Prix net vendeur
687 746 €
Frais de notaire
+48 997 €
Émoluments
7 070 €
Droits & taxes
40 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
764 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
764 253 €
Capital à emprunter
764 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 247 €/mois | 28 021 €/mois | 776 748 € | 88 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 811 €/mois | 20 639 €/mois | 817 320 € | 129 493 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 954 €/mois | 15 012 €/mois | 891 720 € | 203 893 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 977 040 € | 289 213 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 1 065 300 € | 377 473 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
19 488 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 624 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 364 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 623 €/an
Total charges
6 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 624 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
19 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 624 €
Mensualité crédit
- 3 318 €
Charges mensuelles
- 576 €
Cashflow négatif ⚠
-2 271 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONDETTES ↗ +2.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONDETTES
2 421-2 571€
430j
2 592-2 742€
313j
2 716-2 866€
140j
2 974-3 124€
130j
3 191-3 341€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 05/12/2025 | 13 All Santos Dumont | 529 440 € | 189 m² | 2 801 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 25/08/2025 | 54 Rte De La Cheminee Ronde | 627 000 € | 163 m² | 3 847 € |
| 04/08/2025 | 19b Rue Des Chaussumiers | 580 200 € | 180 m² | 3 223 € |
| 04/07/2025 | 208 Moulin De Bois Jesus | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 01/07/2025 | 57 Rue De Morienne | 769 800 € | 230 m² | 3 347 € |
| 30/04/2025 | 8b Rue De Chateau Gaillard | 460 100 € | 172 m² | 2 675 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Pivottieres | 460 000 € | 240 m² | 1 917 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Eugene Gouin | 1 058 000 € | 200 m² | 5 290 € |
| 14/02/2025 | 24b Rue De La Republique | 474 750 € | 182 m² | 2 609 € |