998 400 €
Immeuble
270 m²
FONDETTES
37230
N/A
vs marché
3 698
€/m²
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Créer un compte gratuit998 400 €
Chalet • 9 pièces • 270 m²
FONDETTES (37230) • Fondettes
Niveaux
3
Construction
1900
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
125 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Propriété Kennedy à Fondettes Aurélie Durier Immobilier vous propose cette demeure de charme aux portes de Tours cachée aux yeux de tous dans son écrin de verdure. Vous serez subju...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 543 €
Prix net vendeur
950 857 €
Frais de notaire
+67 043 €
Émoluments
9 593 €
Droits & taxes
56 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 443 €
Capital à emprunter
1 065 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 757 €/mois | 38 658 €/mois | 1 071 588 € | 112 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 370 €/mois | 28 394 €/mois | 1 124 400 € | 165 502 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 785 €/mois | 20 561 €/mois | 1 221 300 € | 262 402 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 1 334 640 € | 375 742 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 852 €/mois | 14 703 €/mois | 1 455 600 € | 496 702 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 57 Rue De Morienne | 769 800 € | 230 m² | 3 347 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Pivottieres | 460 000 € | 240 m² | 1 917 € |
| 21/06/2024 | 15b Rue De Chateau Gaillard | 980 000 € | 245 m² | 4 000 € |
| 07/12/2023 | 205 Rte De La Membrolle | 635 000 € | 274 m² | 2 318 € |