533 410 €
T5
139 m²
FONDETTES
37230
Retirée
+26%
vs marché
3 837
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 139 m²
FONDETTES (37230)
Terrain
820 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 970 €
Prix net vendeur
510 440 €
Frais de notaire
+36 835 €
Émoluments
5 370 €
Droits & taxes
30 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 245 €
Capital à emprunter
570 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 66 380 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 609 840 € | 96 620 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 152 240 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 215 660 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 795 000 € | 281 780 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
13 344 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 112 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
934 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 112 €/an
Total charges
4 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 112 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
13 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 112 €
Mensualité crédit
- 2 474 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-1 756 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONDETTES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONDETTES
3 035-3 185€
114j
3 127-3 277€
167j
3 621-3 771€
150j
3 911-4 061€
244j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/12/2025 | 11 Rue Michel Petrucciani | 563 000 € | 152 m² | 3 704 € |
| 28/10/2025 | 10 Che Du Carroi Meunier | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 07/10/2025 | 13b Rue De La Republique | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Du Morier | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Morier | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 22/09/2025 | 117 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 25/08/2025 | 54 Rte De La Cheminee Ronde | 627 000 € | 163 m² | 3 847 € |
| 18/08/2025 | 16 Rue Alcuin | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 08/08/2025 | 5 All Louis Aragon | 297 000 € | 119 m² | 2 496 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Des Chaussumiers | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Jacques Peletier Du Mans | 470 000 € | 149 m² | 3 154 € |
| 15/07/2025 | 68 Rue De Vallieres | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 09/07/2025 | 14 Rue Auguste Renoir | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 04/07/2025 | 14b Rte De La Cheminee Ronde | 539 000 € | 139 m² | 3 878 € |
| 03/07/2025 | 20 Rue De La Republique | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |