470 000 €
T6
195 m²
ST CYR SUR LOIRE
37540
-30%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
ST CYR SUR LOIRE (37540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 077 €
Prix net vendeur
451 923 €
Frais de notaire
+32 822 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 822 €
Capital à emprunter
502 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 511 056 € | 58 517 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 537 720 € | 85 181 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 586 800 € | 134 261 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 642 720 € | 190 181 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 248 561 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,98%
18 720 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
6 559 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 547 €
Cashflow négatif ⚠
-1 167 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CYR SUR LOIRE ↗ +0.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST CYR SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 142 Bd Charles De Gaulle | 440 000 € | 158 m² | 2 785 € |
| 24/10/2025 | 120 Rue Du Bocage | 680 000 € | 160 m² | 4 250 € |
| 29/09/2025 | 190 Rue Victor Hugo | 510 500 € | 185 m² | 2 759 € |
| 16/09/2025 | 30 Rue De La Charlotiere | 592 300 € | 194 m² | 3 053 € |
| 12/09/2025 | 4 All Rene Bonamy | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 08/09/2025 | 4 All Olivier Arlot | 712 630 € | 172 m² | 4 143 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 680 260 € | 227 m² | 2 997 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue De La Mignonnerie | 360 000 € | 170 m² | 2 118 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Du Coq | 725 000 € | 171 m² | 4 240 € |
| 20/12/2024 | 36 Voie Romaine | 404 000 € | 175 m² | 2 309 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Alexis De Tocqueville | 812 600 € | 169 m² | 4 808 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des 3 Tonneaux | 602 000 € | 182 m² | 3 308 € |
| 28/10/2024 | 7 All Jean Carmet | 661 550 € | 196 m² | 3 375 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 938 450 € | 177 m² | 5 302 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue De Villandry | 734 000 € | 193 m² | 3 803 € |