470 667 €
T4
113 m²
FONDETTES
37230
+34%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 667 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
FONDETTES (37230)
Terrain
805 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 667 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 268 €
Prix net vendeur
450 399 €
Frais de notaire
+32 718 €
Émoluments
4 795 €
Droits & taxes
26 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 385 €
Capital à emprunter
503 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 506 268 € | 53 222 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 531 240 € | 78 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 576 900 € | 123 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 177 434 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 687 600 € | 234 554 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
10 848 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
904 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
904 €/an
Total charges
3 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
904 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 904 €
Mensualité crédit
- 2 183 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-1 604 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/11/2025 | 13 Rue Alcuin | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 28/10/2025 | 10 Che Du Carroi Meunier | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Maurice Genevoix | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Du Morier | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 22/09/2025 | 117 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 18/08/2025 | 16 Rue Alcuin | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 08/08/2025 | 5 All Louis Aragon | 297 000 € | 119 m² | 2 496 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Du Moulin A Vent | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Des Chaussumiers | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 15/07/2025 | 68 Rue De Vallieres | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 09/07/2025 | 14 Rue Auguste Renoir | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 03/07/2025 | 20 Rue De La Republique | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 05/06/2025 | 16 Rte De La Cheminee Ronde | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 13/05/2025 | 12b Rue De Charcenay | 258 350 € | 90 m² | 2 871 € |