759 000 €
T5
185 m²
FONDETTES
37230
+33%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 143 €
Prix net vendeur
722 857 €
Frais de notaire
+51 405 €
Émoluments
7 407 €
Droits & taxes
42 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 405 €
Capital à emprunter
810 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 703 €/mois | 29 403 €/mois | 815 052 € | 85 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 127 €/mois | 21 597 €/mois | 855 240 € | 125 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 161 €/mois | 15 639 €/mois | 928 980 € | 199 616 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 1 015 200 € | 285 836 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 1 107 300 € | 377 936 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
28 860 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 405 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 020 €/an
GLI (3,0%)
866 €/an
Vacance locative
2 404 €/an
Total charges
8 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 405 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
28 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 405 €
Mensualité crédit
- 3 521 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow négatif ⚠
-1 864 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONDETTES
|
759 000 € | 4 103 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
730 000 € | 4 056 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
730 000 € | 4 056 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
789 000 € | 4 265 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
789 000 € | 4 265 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
789 000 € | 4 265 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
789 000 € | 4 265 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
729 000 € | 3 941 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
789 000 € | 4 265 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
789 000 € | 4 265 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
789 000 € | 4 265 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
789 000 € | 4 265 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
724 000 € | 4 022 € | 180 m² | 6 | Voir |