536 217 €
T4
148 m²
FONDETTES
37230
+17%
vs marché
3 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 217 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
FONDETTES (37230)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 217 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 091 €
Prix net vendeur
513 126 €
Frais de notaire
+37 020 €
Émoluments
5 396 €
Droits & taxes
30 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 237 €
Capital à emprunter
573 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 864 €/mois | 20 800 €/mois | 576 576 € | 60 663 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 041 €/mois | 15 276 €/mois | 604 920 € | 89 007 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 657 000 € | 141 087 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 718 080 € | 202 167 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 267 387 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
14 208 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 184 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
995 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 184 €/an
Total charges
4 999 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 184 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
14 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 184 €
Mensualité crédit
- 2 487 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-1 721 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONDETTES
|
535 000 € | 3 185 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
535 000 € | 3 185 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
535 000 € | 3 185 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
535 000 € | 3 185 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
534 600 € | 3 240 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
538 000 € | 3 539 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
538 000 € | 3 539 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
534 000 € | 2 950 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
534 000 € | 2 950 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
531 789 € | 3 283 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
531 160 € | 3 663 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
530 600 € | 3 216 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
530 000 € | 2 928 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
527 789 € | 3 258 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
526 658 € | 3 465 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Michel Petrucciani | 563 000 € | 152 m² | 3 704 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 28/10/2025 | 10 Che Du Carroi Meunier | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 07/10/2025 | 13b Rue De La Republique | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Du Morier | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Morier | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 22/09/2025 | 117 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 25/08/2025 | 54 Rte De La Cheminee Ronde | 627 000 € | 163 m² | 3 847 € |
| 18/08/2025 | 16 Rue Alcuin | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 08/08/2025 | 5 All Louis Aragon | 297 000 € | 119 m² | 2 496 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Des Chaussumiers | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |