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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 86 m²
À seulement quelques minutes de Tours, sur la très recherchée commune de Fondettes, découvrez cette maison parfaitement entretenue, idéalement située dans un environnement résident...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 898 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 71 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 101 778 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 134 598 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bPHUK Actuel
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269 360 € | - |
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#bgGnh
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269 360 € | - |
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#bgNv8
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269 360 € | - |
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#bFrcm
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269 360 € | - |
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#brIbG
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269 360 € | - |
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#bOEht
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269 360 € | - |
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#bPBhB
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269 360 € | - |
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278 500 € | 3 094 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LUYNES
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259 549 € | 2 622 € | 99 m² | 5 | Voir |
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252 714 € | 2 527 € | 100 m² | 5 | Voir |
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252 000 € | 2 377 € | 106 m² | 4 | Voir |
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252 000 € | 2 377 € | 106 m² | 4 | Voir |
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249 900 € | 2 380 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 967 Gannay | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 3b Rue Des Pivottieres | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 23/12/2025 | 624 Le Petit Martigny | 272 000 € | 75 m² | 3 627 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue Eugene Gouin | 580 000 € | 72 m² | 8 056 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Vicariat | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 03/11/2025 | 13 Rue Alcuin | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Maurice Genevoix | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Antoine De St Exupery | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 24/09/2025 | 44 Rue Des Charpenteries | 539 300 € | 83 m² | 6 498 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Du Moulin A Vent | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue De La Bruzette | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Du Grand Aireau | 247 900 € | 77 m² | 3 219 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue De La Maison D Ardoise | 203 274 € | 76 m² | 2 675 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |