493 615 €
T5
146 m²
FONDETTES
37230
Retirée
+11%
vs marché
3 381
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 146 m²
FONDETTES (37230)
Terrain
810 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 256 €
Prix net vendeur
472 359 €
Frais de notaire
+34 224 €
Émoluments
5 005 €
Droits & taxes
27 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 839 €
Capital à emprunter
527 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 530 880 € | 55 825 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 557 040 € | 81 985 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 604 980 € | 129 925 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 186 145 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 721 200 € | 246 145 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,84%
14 016 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 168 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
981 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 168 €/an
Total charges
4 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 168 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
14 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 168 €
Mensualité crédit
- 2 290 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-1 534 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONDETTES ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONDETTES
3 028-3 178€
104j
3 127-3 277€
155j
3 671-3 821€
131j
3 903-4 053€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Michel Petrucciani | 563 000 € | 152 m² | 3 704 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 28/10/2025 | 10 Che Du Carroi Meunier | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 07/10/2025 | 13b Rue De La Republique | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Du Morier | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Morier | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 22/09/2025 | 117 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 25/08/2025 | 54 Rte De La Cheminee Ronde | 627 000 € | 163 m² | 3 847 € |
| 18/08/2025 | 16 Rue Alcuin | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 08/08/2025 | 5 All Louis Aragon | 297 000 € | 119 m² | 2 496 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Des Chaussumiers | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |