409 000 €
T7
231 m²
FONDETTES
37230
-44%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 7 pièces • 231 m²
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Terrain
1 340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 731 €
Prix net vendeur
393 269 €
Frais de notaire
+28 799 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 799 €
Capital à emprunter
437 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 242 €/mois | 15 885 €/mois | 440 328 € | 46 309 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 462 000 € | 67 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 501 840 € | 107 821 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 151 981 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 594 900 € | 200 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
30 492 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FONDETTES ↗ +0.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, FONDETTES
2 387-2 537€
79j
2 542-2 692€
165j
3 099-3 249€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FONDETTES
|
409 000 € | 1 876 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
409 000 € | 1 876 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
409 000 € | 1 876 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
409 001 € | 1 876 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUYNES
|
399 900 € | 1 724 € | 232 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUYNES
|
399 900 € | 1 724 € | 232 m² | 7 | Voir |
|
T8 LUYNES
|
399 900 € | 1 724 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUYNES
|
399 900 € | 1 724 € | 232 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 13 All Santos Dumont | 529 440 € | 189 m² | 2 801 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 01/07/2025 | 57 Rue De Morienne | 769 800 € | 230 m² | 3 347 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Pivottieres | 460 000 € | 240 m² | 1 917 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Eugene Gouin | 1 058 000 € | 200 m² | 5 290 € |
| 17/10/2024 | 7 Chem Des Grilles | 585 500 € | 190 m² | 3 082 € |
| 02/10/2024 | 12 Rue Jean Mermoz | 555 000 € | 187 m² | 2 968 € |
| 27/06/2024 | 5b Rue Du Petit Locher | 551 500 € | 190 m² | 2 903 € |
| 21/06/2024 | 15b Rue De Chateau Gaillard | 980 000 € | 245 m² | 4 000 € |
| 12/01/2024 | 14 Rue Des Roulets | 685 100 € | 191 m² | 3 587 € |
| 07/12/2023 | 205 Rte De La Membrolle | 635 000 € | 274 m² | 2 318 € |