532 600 €
T6
165 m²
FONDETTES
37230
+10%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 600 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
FONDETTES (37230)
Terrain
810 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 485 €
Prix net vendeur
512 115 €
Frais de notaire
+36 950 €
Émoluments
5 386 €
Droits & taxes
30 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 550 €
Capital à emprunter
569 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 819 €/mois | 20 664 €/mois | 572 796 € | 60 201 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 601 080 € | 88 485 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 652 860 € | 140 265 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 713 520 € | 200 925 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 778 200 € | 265 605 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
21 780 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONDETTES ↗ +2.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONDETTES
2 657-2 807€
307j
2 774-2 924€
144j
2 952-3 102€
146j
3 150-3 300€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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562 789 € | 3 474 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Michel Petrucciani | 563 000 € | 152 m² | 3 704 € |
| 05/12/2025 | 13 All Santos Dumont | 529 440 € | 189 m² | 2 801 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 07/10/2025 | 13b Rue De La Republique | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Morier | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 25/08/2025 | 54 Rte De La Cheminee Ronde | 627 000 € | 163 m² | 3 847 € |
| 04/08/2025 | 19b Rue Des Chaussumiers | 580 200 € | 180 m² | 3 223 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Des Chaussumiers | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Jacques Peletier Du Mans | 470 000 € | 149 m² | 3 154 € |
| 04/07/2025 | 14b Rte De La Cheminee Ronde | 539 000 € | 139 m² | 3 878 € |