1 820 000 €

T13 620 m²

FONDETTES 37230

-5% vs marché

2 935 €/m²

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1 820 000 €

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Maison • 13 pièces • 620 m²

FONDETTES (37230)

Terrain 20 000 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 820 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -70 000 €

Prix net vendeur 1 750 000 €

Frais de notaire +121 855 €

Émoluments 17 255 €

Droits & taxes 103 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 941 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 941 855 €

Capital à emprunter 1 941 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 496 €/mois	71 200 €/mois	1 973 664 €	225 995 €	3,51%
10 ans	17 307 €/mois	52 445 €/mois	2 076 840 €	329 171 €	3,53%
15 ans	12 588 €/mois	38 145 €/mois	2 265 840 €	518 171 €	3,61%
20 ans	10 344 €/mois	31 345 €/mois	2 482 560 €	734 891 €	3,73%
25 ans Recommandé	9 023 €/mois	27 342 €/mois	2 706 900 €	959 231 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,27%

59 520 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-5 159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 960 €/an

Charges copro. NR 3 720 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 166 €/an

GLI (3,0%) 1 786 €/an

Vacance locative 4 958 €/an

Total charges 20 094 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 960 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 59 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 960 €

Mensualité crédit - 8 444 €

Charges mensuelles - 1 675 €

Cashflow négatif ⚠ -5 159 €

Ratio couverture 170%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).