184 688 €
Bien
66 m²
FONDETTES
37230
N/A
vs marché
2 798
€/m²
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Local commercial • 66 m²
FONDETTES (37230) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 688 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 795 €
Prix net vendeur
175 893 €
Frais de notaire
+13 890 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 578 €
Capital à emprunter
198 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 21 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 800 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 980 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 960 € | 3,45% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 91 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
8 712 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 967 Gannay | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 3b Rue Des Pivottieres | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 23/12/2025 | 624 Le Petit Martigny | 272 000 € | 75 m² | 3 627 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue Eugene Gouin | 580 000 € | 72 m² | 8 056 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue De La Republique | 305 000 € | 50 m² | 6 100 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Vicariat | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 20/11/2025 | 50 Rue De Gannay | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue De La Grosse Pierre | 515 000 € | 65 m² | 7 923 € |
| 24/09/2025 | 44 Rue Des Charpenteries | 539 300 € | 83 m² | 6 498 € |
| 23/09/2025 | 236 La Grande Cour | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue De La Bruzette | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue De La Maison D Ardoise | 161 677 € | 58 m² | 2 788 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Du Grand Aireau | 247 900 € | 77 m² | 3 219 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue De La Maison D Ardoise | 203 274 € | 76 m² | 2 675 € |