1 370 000 €

Immeuble 400 m²

FONDETTES 37230

N/A vs marché

3 425 €/m²

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1 370 000 €

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Chalet • 10 pièces • 400 m²

FONDETTES (37230) • Fondettes

Sans vis-à-vis Jardin Garage

RARE OPPORTUNITÈ A SAISIR RAPIDEMENT A vendre propriété du XVIII ème entièrement restauré dans un parc d'1.5 hectares clos en plein coeur de Fondettes. La maison 400 M2 habitables ...

Quartier Fondettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 370 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -65 238 €

Prix net vendeur 1 304 762 €

Frais de notaire +91 316 €

Émoluments 12 986 €

Droits & taxes 76 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 461 316 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 461 316 €

Capital à emprunter 1 461 316 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 497 €/mois	53 021 €/mois	1 469 748 €	154 564 €	3,20%
10 ans	12 852 €/mois	38 945 €/mois	1 542 240 €	227 056 €	3,25%
15 ans	9 305 €/mois	28 197 €/mois	1 674 900 €	359 716 €	3,35%
20 ans	7 594 €/mois	23 012 €/mois	1 822 560 €	507 376 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 619 €/mois	20 058 €/mois	1 985 700 €	670 516 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,85%

52 800 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-5 544 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).