724 000 €
T6
180 m²
FONDETTES
37230
+28%
vs marché
4 022
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 180 m²
FONDETTES (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 476 €
Prix net vendeur
689 524 €
Frais de notaire
+49 118 €
Émoluments
7 087 €
Droits & taxes
40 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
773 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
773 118 €
Capital à emprunter
773 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 257 €/mois | 28 052 €/mois | 777 588 € | 81 782 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 799 €/mois | 20 603 €/mois | 815 880 € | 120 074 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 886 140 € | 190 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 964 320 € | 268 514 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 1 050 600 € | 354 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
23 760 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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