789 000 €
Appartement
185 m²
FONDETTES
37230
Retirée
+39%
vs marché
4 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit789 000 €
Annonce retirée
Appartement • 185 m²
FONDETTES (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 571 €
Prix net vendeur
751 429 €
Frais de notaire
+53 365 €
Émoluments
7 681 €
Droits & taxes
44 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 365 €
Capital à emprunter
842 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 086 €/mois | 30 564 €/mois | 847 224 € | 89 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 888 960 € | 130 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 965 520 € | 207 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 1 055 280 € | 297 152 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 1 150 800 € | 392 672 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
28 860 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 405 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 020 €/an
GLI (3,0%)
866 €/an
Vacance locative
2 404 €/an
Total charges
8 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 405 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
28 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 405 €
Mensualité crédit
- 3 660 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow négatif ⚠
-2 003 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
Aucune donnée de comparaison disponible