773 501 €
T6
240 m²
FONDETTES
37230
+11%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit773 501 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
FONDETTES (37230) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 501 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 750 €
Prix net vendeur
743 751 €
Frais de notaire
+52 838 €
Émoluments
7 607 €
Droits & taxes
43 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 339 €
Capital à emprunter
826 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 894 €/mois | 29 982 €/mois | 831 096 € | 87 391 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 267 €/mois | 22 021 €/mois | 872 040 € | 128 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 262 €/mois | 15 945 €/mois | 947 160 € | 203 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 1 030 560 € | 286 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 1 122 900 € | 379 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
31 680 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-3 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONDETTES ↗ +1.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONDETTES
2 422-2 572€
387j
2 653-2 803€
196j
2 763-2 913€
129j
2 934-3 084€
92j
3 149-3 299€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 01/07/2025 | 57 Rue De Morienne | 769 800 € | 230 m² | 3 347 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Pivottieres | 460 000 € | 240 m² | 1 917 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Eugene Gouin | 1 058 000 € | 200 m² | 5 290 € |
| 21/06/2024 | 15b Rue De Chateau Gaillard | 980 000 € | 245 m² | 4 000 € |
| 07/12/2023 | 205 Rte De La Membrolle | 635 000 € | 274 m² | 2 318 € |
| 01/09/2023 | 20b Rue De Treche | 664 000 € | 210 m² | 3 162 € |
| 23/08/2023 | 2135 Le Tison | 600 000 € | 196 m² | 3 061 € |
| 22/08/2023 | 14 Rue Du Clos Des Buis | 776 900 € | 237 m² | 3 278 € |
| 28/07/2023 | 1 Bd Anatole France | 677 600 € | 260 m² | 2 606 € |