1 775 000 €

T10 620 m²

FONDETTES 37230

-7% vs marché

2 863 €/m²

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1 775 000 €

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Maison • 10 pièces • 620 m²

FONDETTES (37230) • Fondettes

Construction 1850

Jardin Garage Cheminée

DPE C 75 kWh/m²

GES C 8 kg CO₂

PROPRIETE NORD de TOURS PARC sur 2 Hectares PISCINE GARAGE.PROPRIETE NORD DE TOURS PARC sur 2 Hectares PISCINE GARAGE Cette belle et harmonieuse propriété se situe à 3 mn du villag...

Quartier Fondettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 775 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 269 €

Prix net vendeur 1 706 731 €

Frais de notaire +118 887 €

Émoluments 16 840 €

Droits & taxes 100 697 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 893 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 893 887 €

Capital à emprunter 1 893 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 676 €/mois	68 715 €/mois	1 904 784 €	200 286 €	3,20%
10 ans	16 656 €/mois	50 473 €/mois	1 998 720 €	294 222 €	3,25%
15 ans	12 060 €/mois	36 545 €/mois	2 170 800 €	466 302 €	3,35%
20 ans	9 842 €/mois	29 824 €/mois	2 362 080 €	657 582 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 579 €/mois	25 997 €/mois	2 573 700 €	869 202 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,61%

81 840 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-6 404 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 820 €/an

Charges copro. NR 3 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 729 €/an

GLI (2,5%) 2 046 €/an

Vacance locative 6 817 €/an

Total charges 25 282 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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