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Maison à vendre 2 pièces FONDETTES (37)EXCLUSIVITÉ – Nicolas VIGOT – Optimhome Immobilier Située en plein cœur de Fondettes (37230), rue de la barre, cette petite maisonnette impla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 19 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 960 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 44 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 62 400 € | 3,45% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 82 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FONDETTES ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, FONDETTES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FONDETTES
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169 600 € | 2 692 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Rue De La Republique | 305 000 € | 50 m² | 6 100 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Vicariat | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 20/11/2025 | 50 Rue De Gannay | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue De La Grosse Pierre | 515 000 € | 65 m² | 7 923 € |
| 23/09/2025 | 236 La Grande Cour | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue De La Bruzette | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue De La Maison D Ardoise | 161 677 € | 58 m² | 2 788 € |
| 06/06/2025 | 696 Beaujardin | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 30/04/2025 | 22b Rue Des Cossons | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 25/04/2025 | 4 All De La Chevalette | 520 000 € | 70 m² | 7 429 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue De La Barre | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De La Maison D Ardoise | 146 865 € | 54 m² | 2 720 € |
| 19/12/2024 | 39 Av Du General De Gaulle | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue De La Maison D Ardoise | 127 190 € | 47 m² | 2 706 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue De La Limougere | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |