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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Luynes (37230) - Maison de caractère à rénover Située à 3 minutes à pied du bourg de Luynes et de ses commerces (boulangeries, boucherie, fromagerie...). Bus Fil Bleu sur place. 91...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 056 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 75 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 100 596 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LUYNES
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207 200 € | 2 277 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 LUYNES
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207 200 € | 2 277 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 FONDETTES
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207 200 € | 2 277 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LUYNES
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207 200 € | 2 277 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LUYNES
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207 200 € | 2 277 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 LUYNES
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207 200 € | 2 277 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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201 056 € | 2 209 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 PERNAY
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201 031 € | 2 031 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNAY
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214 110 € | 2 379 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNAY
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214 110 € | 2 379 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LUYNES
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200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 967 Gannay | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 3b Rue Des Pivottieres | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 23/12/2025 | 624 Le Petit Martigny | 272 000 € | 75 m² | 3 627 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue Eugene Gouin | 580 000 € | 72 m² | 8 056 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 03/11/2025 | 13 Rue Alcuin | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Maurice Genevoix | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Antoine De St Exupery | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 24/09/2025 | 44 Rue Des Charpenteries | 539 300 € | 83 m² | 6 498 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Du Moulin A Vent | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Du Grand Aireau | 247 900 € | 77 m² | 3 219 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue De La Maison D Ardoise | 203 274 € | 76 m² | 2 675 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 13/05/2025 | 12b Rue De Charcenay | 258 350 € | 90 m² | 2 871 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Maurice Genevoix | 70 079 € | 98 m² | 715 € |