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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 73 m²
Idéalement située en plein centre de Fondettes, maison d'habitation sans travaux divisée en deux logements locatifs distincts. Premier logement libre. Deuxième logement, exploité e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERNAY
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199 500 € | 2 850 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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197 166 € | 2 701 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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201 056 € | 2 209 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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196 809 € | 2 211 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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201 392 € | 2 456 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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195 935 € | 2 449 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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202 779 € | 2 443 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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202 779 € | 2 443 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 PERNAY
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203 392 € | 2 451 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 LUYNES
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192 069 € | 2 134 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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190 447 € | 2 506 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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187 809 € | 2 110 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22b Rue Des Cossons | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 24/04/2025 | 717 Port De Vallieres | 122 072 € | 86 m² | 1 419 € |
| 23/04/2025 | 8b Rue Du Verger | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 15/04/2025 | 29 Rue Des Rabatteries | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Des Chaussumiers | 318 090 € | 93 m² | 3 420 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue Des Charpenteries | 247 000 € | 79 m² | 3 127 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Antoine De St Exupery | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Eugene Et Marcelle Cochard | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue Des Charpenteries | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De La Petite Plaine | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue Charles Baudelaire | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue De La Petite Plaine | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue De La Barre | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Auguste Renoir | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De La Maison D Ardoise | 146 865 € | 54 m² | 2 720 € |