703 401 €
T6
240 m²
FONDETTES
37230
+1%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit703 401 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
FONDETTES (37230) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
703 401 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 054 €
Prix net vendeur
676 347 €
Frais de notaire
+48 215 €
Émoluments
6 961 €
Droits & taxes
39 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
751 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
751 616 €
Capital à emprunter
751 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 984 €/mois | 27 224 €/mois | 754 656 € | 78 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 595 €/mois | 19 985 €/mois | 791 400 € | 114 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 858 600 € | 182 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 933 120 € | 256 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 1 010 400 € | 333 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
31 680 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-2 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONDETTES ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Pivottieres | 460 000 € | 240 m² | 1 917 € |
| 21/06/2024 | 15b Rue De Chateau Gaillard | 980 000 € | 245 m² | 4 000 € |
| 07/12/2023 | 205 Rte De La Membrolle | 635 000 € | 274 m² | 2 318 € |
| 01/09/2023 | 20b Rue De Treche | 664 000 € | 210 m² | 3 162 € |
| 23/08/2023 | 2135 Le Tison | 600 000 € | 196 m² | 3 061 € |
| 22/08/2023 | 14 Rue Du Clos Des Buis | 776 900 € | 237 m² | 3 278 € |
| 28/07/2023 | 1 Bd Anatole France | 677 600 € | 260 m² | 2 606 € |
| 12/06/2023 | 18 La Chaise Au Diable | 673 200 € | 200 m² | 3 366 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Louis Jouvet | 561 000 € | 220 m² | 2 550 € |
| 30/03/2023 | 8ter Rue De Chantelouze | 460 000 € | 210 m² | 2 190 € |