270 166 €
T4
73 m²
FONDETTES
37230
+15%
vs marché
3 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FONDETTES (37230) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 865 €
Prix net vendeur
257 301 €
Frais de notaire
+19 473 €
Émoluments
2 943 €
Droits & taxes
15 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 639 €
Capital à emprunter
289 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 165 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
9 636 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22b Rue Des Cossons | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 24/04/2025 | 717 Port De Vallieres | 122 072 € | 86 m² | 1 419 € |
| 23/04/2025 | 8b Rue Du Verger | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 15/04/2025 | 29 Rue Des Rabatteries | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Des Chaussumiers | 318 090 € | 93 m² | 3 420 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue Des Charpenteries | 247 000 € | 79 m² | 3 127 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Antoine De St Exupery | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Eugene Et Marcelle Cochard | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue Des Charpenteries | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De La Petite Plaine | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue Charles Baudelaire | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue De La Petite Plaine | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue De La Barre | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Auguste Renoir | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De La Maison D Ardoise | 146 865 € | 54 m² | 2 720 € |