111 687 €
T2
40 m²
FONDETTES
37230
-11%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 687 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
FONDETTES (37230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 687 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 322 €
Prix net vendeur
105 365 €
Frais de notaire
+9 052 €
Émoluments
1 486 €
Droits & taxes
6 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 739 €
Capital à emprunter
120 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 121 212 € | 12 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 127 080 € | 18 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 137 880 € | 29 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 150 000 € | 41 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 53 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
5 280 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONDETTES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 35 Rte De La Cheminee Ronde | 52 000 € | 25 m² | 2 080 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue De Beaumanoir | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 29/11/2024 | 71 Rte De La Cheminee Ronde | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 06/08/2024 | 6 Av Du General De Gaulle | 142 000 € | 43 m² | 3 302 € |
| 22/07/2024 | 35 Rte De La Cheminee Ronde | 152 381 € | 55 m² | 2 771 € |
| 03/07/2024 | 8 Av Du General De Gaulle | 124 000 € | 45 m² | 2 756 € |
| 12/06/2024 | 728 Port De Vallieres | 230 000 € | 36 m² | 6 389 € |
| 14/05/2024 | 8 Av Du General De Gaulle | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 08/04/2024 | 1 All De L Abbe Grecourt | 137 000 € | 48 m² | 2 854 € |
| 29/02/2024 | 8 Av Du General De Gaulle | 123 700 € | 45 m² | 2 749 € |
| 25/09/2023 | 8 Av Du General De Gaulle | 134 500 € | 44 m² | 3 057 € |
| 30/05/2023 | 8 Av Du General De Gaulle | 136 000 € | 44 m² | 3 091 € |