894 000 €
T10
211 m²
FONDETTES
37230
+36%
vs marché
4 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit894 000 €
Maison • 10 pièces • 211 m²
FONDETTES (37230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
894 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 385 €
Prix net vendeur
859 615 €
Frais de notaire
+60 785 €
Émoluments
8 718 €
Droits & taxes
50 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
954 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
954 785 €
Capital à emprunter
954 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 412 €/mois | 34 582 €/mois | 958 608 € | 99 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 377 €/mois | 25 385 €/mois | 1 005 240 € | 145 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 1 090 620 € | 231 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 1 185 600 € | 326 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 1 283 700 € | 424 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
27 852 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-4 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 FONDETTES
|
894 000 € | 4 237 € | 211 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8b Rue De Chateau Gaillard | 460 100 € | 172 m² | 2 675 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Pivottieres | 460 000 € | 240 m² | 1 917 € |
| 14/02/2025 | 24b Rue De La Republique | 474 750 € | 182 m² | 2 609 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Maryse Bastie | 492 000 € | 181 m² | 2 718 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De Chateau Gaillard | 696 000 € | 183 m² | 3 803 € |
| 17/10/2024 | 7 Chem Des Grilles | 585 500 € | 190 m² | 3 082 € |
| 02/10/2024 | 12 Rue Jean Mermoz | 555 000 € | 187 m² | 2 968 € |
| 26/07/2024 | 1296 La Chauveliere | 410 000 € | 178 m² | 2 303 € |
| 27/06/2024 | 5b Rue Du Petit Locher | 551 500 € | 190 m² | 2 903 € |
| 21/06/2024 | 15b Rue De Chateau Gaillard | 980 000 € | 245 m² | 4 000 € |
| 30/05/2024 | 34 Rue De Beaumanoir | 690 000 € | 170 m² | 4 059 € |
| 12/01/2024 | 14 Rue Des Roulets | 685 100 € | 191 m² | 3 587 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Des Maisons Rouges | 682 000 € | 171 m² | 3 988 € |
| 08/12/2023 | 16 Rue De La Charmoise | 730 000 € | 179 m² | 4 078 € |
| 01/09/2023 | 20b Rue De Treche | 664 000 € | 210 m² | 3 162 € |