917 900 €
T9
450 m²
FONDETTES
37230
-34%
vs marché
2 040
€/m²
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Créer un compte gratuit917 900 €
Maison • 9 pièces • 450 m²
FONDETTES (37230) • Fondettes
Terrain
49 600 m²
Jardin
Cheminée
DPE
B
104 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE – Longère d'exception à Fondettes (37230) À seulement 4 minutes des Halles de Fondettes et 8 km de Tours, venez découvrir cette splendide longère de 45...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
917 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 304 €
Prix net vendeur
882 596 €
Frais de notaire
+62 362 €
Émoluments
8 939 €
Droits & taxes
52 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
980 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
980 262 €
Capital à emprunter
980 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 737 €/mois | 35 567 €/mois | 985 908 € | 103 673 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 621 €/mois | 26 124 €/mois | 1 034 520 € | 152 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 242 €/mois | 18 915 €/mois | 1 123 560 € | 241 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 1 222 560 € | 340 325 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 1 332 000 € | 449 765 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
59 400 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-2 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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