1 828 750 €

T10 620 m²

FONDETTES 37230

-5% vs marché

2 950 €/m²

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1 828 750 €

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Maison • 10 pièces • 620 m²

FONDETTES (37230)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 828 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -70 337 €

Prix net vendeur 1 758 413 €

Frais de notaire +122 432 €

Émoluments 17 336 €

Droits & taxes 103 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 951 182 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 951 182 €

Capital à emprunter 1 951 182 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 322 €/mois	70 673 €/mois	1 959 048 €	202 985 €	3,15%
10 ans	17 119 €/mois	51 876 €/mois	2 054 280 €	298 217 €	3,20%
15 ans	12 382 €/mois	37 521 €/mois	2 228 760 €	472 697 €	3,30%
20 ans	10 094 €/mois	30 588 €/mois	2 422 560 €	666 497 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 744 €/mois	26 497 €/mois	2 623 200 €	867 137 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,48%

81 840 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-6 741 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 820 €/an

Charges copro. NR 3 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 729 €/an

GLI (2,5%) 2 046 €/an

Vacance locative 6 817 €/an

Total charges 25 282 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).