311 836 €
Bien
135 m²
FONDETTES
37230
N/A
vs marché
2 310
€/m²
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Bien • 6 pièces • 135 m²
FONDETTES (37230)
Jardin
Cheminée
FONDETTES, bords de Loire, proche St Cyr sur Loire, Maison ancienne rénovée en très bon état offrant au rdc un beau séjour avec poêle à bois (38m²), une cuisine équipée (21m²) avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 836 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 849 €
Prix net vendeur
296 987 €
Frais de notaire
+22 196 €
Émoluments
3 324 €
Droits & taxes
17 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 032 €
Capital à emprunter
334 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 335 412 € | 34 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 114 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
17 820 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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