824 000 €
Appartement
186 m²
FONDETTES
37230
+41%
vs marché
4 430
€/m²
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Appartement • 186 m²
FONDETTES (37230)
Terrasse
Balcon
Jardin
Les Jardins de Musset.Travaux en cours, livraison l'année prochaine ! Fondettes, une commune très recherchée. À seulement 8 km de Tours ! La commune est particulièrement bien équip...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
824 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 238 €
Prix net vendeur
784 762 €
Frais de notaire
+55 650 €
Émoluments
8 000 €
Droits & taxes
46 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
879 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
879 650 €
Capital à emprunter
879 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 532 €/mois | 31 915 €/mois | 884 688 € | 93 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 736 €/mois | 23 442 €/mois | 928 320 € | 136 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 601 €/mois | 16 973 €/mois | 1 008 180 € | 216 495 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 1 097 040 € | 305 355 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 1 195 500 € | 403 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
24 552 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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