220 000 €
T3
76 m²
FONBEAUZARD
31140
+21%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
FONBEAUZARD (31140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
10 032 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONBEAUZARD ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONBEAUZARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 6b Rue Des Violettes | 171 200 € | 62 m² | 2 761 € |
| 12/03/2025 | 6b Rue Des Violettes | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 03/03/2025 | 39 Rue Buissonniere | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |
| 04/12/2024 | 41b Rue Buissonniere | 172 000 € | 76 m² | 2 263 € |
| 04/09/2024 | 34 Rue Des Rosiers | 149 650 € | 62 m² | 2 414 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 237 620 € | 60 m² | 3 960 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 157 200 € | 72 m² | 2 183 € |
| 03/04/2024 | 160 Che Des Bourdettes | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 16/01/2024 | 6b Rue Des Violettes | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 202 680 € | 75 m² | 2 702 € |